Il est marqué par un trop grand nombre de logements vacants (580). Sa croissance démographique peut donc être plus soutenue et le vivier de consommation plus large. Il y a clairement un problème de vétusté des logements et de niveaux de loyers inadaptés dans le centre ancien, qui participent à sa déshérence. Il y a, au cœur de ville, un taux de chômage de plus de 20% et plus de 80% de locataires. Plus de 60% des ménages y sont installés depuis moins de 5 ans. Il faut donc aussi y attirer la clientèle des quartiers périphériques de La Seyne en élevant la qualité de la composition commerciale.